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*Esta cantidad no incluye los posibles intereses de demora y modificación del capital pendiente que podría ser también objeto de reclamación.
En las escrituras del préstamo hipotecario puede localizar la fecha completa en la que se firma el mismo, solo tiene que introducir en el simulador el día, mes y año en el formato que se indica.
En las escrituras del préstamo hipotecario se establece el número de años del mismo, será el número de años en que se pagará la totalidad del importe del préstamo hipotecario.
En las escrituras del préstamo hipotecario puede localizar el importe del mismo, debe estar en euros.
En las escrituras del préstamo hipotecario puede establecerse un valor fijo de interés que se aplicará durante un periodo determinado de tiempo, normalmente en los primeros meses del préstamo hipotecario. Este valor lo establece la entidad financiera independientemente del valor de referencia del euríbor.
Si existiera un tipo de interés fijo, en las escrituras se establece el número de meses en los cuales se aplica.
En las escrituras del préstamo hipotecario se establece el valor del diferencial que se suma al valor del euríbor. El valor del euríbor más el valor del diferencial es lo que se utiliza para el cálculo del interés que se aplica.
Cuando se calcula el interés se utiliza el valor del euríbor del mes pasado o anterior.
Cada cierto tiempo el euríbor que se aplica al préstamo hipotecario se actualiza, suele ser cada 6 o cada 12 meses, para hacer esto se coge el valor del euríbor pero no el del mes en que se hace la actualización (ya que no está disponible aún), sino del mes anterior o anteriores.
El valor será 1 si se recoge el valor del euríbor del mes anterior, el valor será 2 si se coge el valor del euríbor de los dos meses anteriores y así sucesivamente... Este dato se recoge en las escrituras del préstamo hipotecario.
La cláusula suelo es un tipo de condición establecida en los contratos de préstamo hipotecario a interés variable (fundamentalmente euríbor), que prevén que, aunque el tipo de interés baje por debajo de un determinado umbral (“suelo”) que se establece en el propio contrato, la persona consumidora seguirá abonando lo correspondiente a ese umbral y no a la oportuna cantidad en virtud de la bajada del euríbor.
La cláusula suelo es un tipo de condición establecida en los contratos de préstamo hipotecario a interés variable (fundamentalmente euríbor), que prevén que, aunque el tipo de interés baje por debajo de un determinado umbral (“suelo”) que se establece en el propio contrato, la persona consumidora seguirá abonando lo correspondiente a ese umbral y no a la oportuna cantidad en virtud de la bajada del euríbor.
Este simulador permite una vez introducidos los datos de un préstamo hipotecario hacer dos simulaciones del mismo, una con cláusula suelo y otra sin ella. De forma que la diferencia entre ambas simulaciones es el importe pagado de más a causa de la aplicación de la cláusula suelo.
Esta herramienta permite introducir todos los datos básicos necesarios para la simulación (fecha de firma de hipoteca, capital inicial, número de años de la hipoteca, etc.), comprobando que son lógicos mediante reglas de validación. Además, se muestra un resumen en el que se indica el número de mensualidades en la que se ha aplicado la cláusula suelo y la cantidad pagada de más como consecuencia de la aplicación de dicha cláusula.
Para realizar todos los cálculos de las simulaciones se ha utilizado el sistema de amortización francés, que es el mayoritariamente utilizado para los préstamos hipotecarios en nuestro país, y una serie histórica del euríbor mensual obtenido del Instituto Nacional de Estadística, Tipos de interés legales, del mercado hipotecario y del mercado financiero. Mercado interbancario / EURÍBOR / A 1 año.